45亿！吉山仓宅地1人“撼动”天河＋南沙＋黄埔“天团”！

论猛，最近，非宇宙中心天河莫属。

比如今天，岐山路AT1010008、010地块，也就是大家更熟悉的吉山仓地块，终于挂牌了！

然而，在热点不断的天河，地块本身又有多猛呢？

(资料图)

这应该是有史以来，广州唯一一块能同时撼动天河、南沙、黄埔三区的宅地了吧~

45亿地价+30亿配建

最新上线的岐山路地块也是继5月中旬员村一横路地块之后，天河半个月第二宗挂牌宅地，将于7月4日线上竞价。

共包含008、010两个分地块，总占地11.14万㎡，计容建面19.73万㎡，规划主要为二类居住用地，兼容公交场站用途。

之所以大家更习惯称它为吉山仓地块，那是因为它前身大部分都是广物控股吉山仓库，今年2月开拆原有构建物，5月已大致清拆完毕。

△出让地块及周边航拍

比较吸引关注的是，地块起拍总价45.0477亿元，折合22827元/㎡，放在天河这看似十分便宜，但实际上地块出让条件第一条就规定：

竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

重点工程是什么？地块出让公告的附件也清楚写了——南沙全民文化体育综合体项目，也就是早前传得很火的南沙大型城市综合体。

该项目位于万顷沙支线以东、二十涌以南，包含综合体育场馆、游泳跳水馆、运动员中心、市政基础配套设施等，并须在2025年6月30日前竣工且验收合格。

有消息指，这个工程主要是为配合2025年举行的全运会，并且很有可能由H央企操刀。

△南沙大型城市综合体效果图，非最终方案

回到吉山仓地块本身，加上配建南沙项目的成本，实际起始楼面地价大约3.8万/㎡。

如果地块果真为H央企夺得的话，那么地块的商业部分也就大概率会引入旗下的旗舰商业了？顺利落地的话，对整个片区而言都是不小的利好。

△吉山仓地块航拍

当然，最终是否兑现，还是先看7月4日的地块出让结果吧。

九年制学校、茅岗路北延酝酿中

地块正式出道，可以说周边楼盘的业主也都兴奋极了，开心坏了。

首先，地块位置南面是广园快速路，北面紧靠珠江花城，出让后可以一改原本仓储、工业用地面貌，提升城市界面，同时还能补充片区的配套。

比如出让条件还规定，地块竞得人须按要求无偿配建编号006的中小学地块，而该中小学规划为36班九年一贯制学校。

如果学校以后引进名校办学，并且初中部面向周边楼盘招生的话，珠江花城业主子女也有可能受惠。

△地块出让条件（部分）

另外还有一点就是，地块东侧的岐山路早就有改造规划，即从目前双向2车道的岐山路，穿过吉山仓地块截弯取直、拓宽成双向6车道的茅岗路北延线。

此前工程滞后，很可能和吉山仓地块未完成收储有关。地块出让后，对于改善珠花业主出行环境算是有了盼头。

△岐山路现状

对了，最近小前线也曾到地块现场实探过，外围已挂出“茅岗路北延段（一期）管线下穿吉山援外物资专线工程”的牌子，建设单位为广州市城实投资有限公司（背后大股东为珠江实业）。

往里面看，已有部分大型器械及物料进场，显示茅岗路北延已有部分工程在推进中。

天河、黄埔业主都在盯着它

看到这个小标题，你是不是觉得有点懵逼？天河的吉山仓地块出让，隔壁珠花业主关注，这很好理解，为什么又和黄埔有关系？

还能为什么？吉山仓地块本身就在天河、黄埔交界地带啊！

目前来看，珠江花城约5.5万-7万/㎡，富颐华庭约5万/㎡，价差固然和分属不同行政区等因素有关。

△珠江花城

如果吉山仓地块真如传言所说的引进品牌商业，日后珠花、富颐业主都可以共享，对于两边来说都是体现利好的附加值，谁不期待呢？

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